Analisi — occupazione, ricavi e tariffe

A cosa serve Analisi?

Analisi mostra dati stimati su vendite, occupazione e prezzi per brand. Gli importi sono approssimativi e servono per le decisioni — non sono un documento contabile.

Apri la pagina dalla barra laterale: Analisi (oppure direttamente qui).

Periodo del report

In alto scegli un intervallo: - Oggi — il giorno corrente, - 7 giorni — la prossima settimana, - Questo mese — il mese corrente.

Accanto al periodo selezionato vedi l'intervallo esatto di date a cui si riferiscono i numeri.

Filtri

Sotto il periodo ci sono tre interruttori: - Mostra soggiorni proprietario — include i soggiorni contrassegnati come proprietario, - Deduci commissione OTA — include la commissione Booking.com, Airbnb e Agoda nei costi, - Deduci pulizia — aggiunge la cleaning fee ai costi.

Le impostazioni dei filtri vengono ricordate nel browser.

Scheda brand

Ogni brand ha una scheda separata. Nell'intestazione vedi il numero di immobili, l'occupazione stimata, le camere libere dalla cache e il netto.

Dopo aver espanso la scheda compaiono i KPI: - notti vendute, - camere libere (cache), - ricavi, - netto, - costi, - ADR, - prezzo medio in cache, - giorni con quantity 0.

Sotto c'è la tabella degli immobili: modalità di lavoro, notti, unità libere, ricavi, costi, netto, ADR e prezzo medio in cache.

Modalità proprietario e gestione

• Gestione — ricavi dal prezzo della prenotazione; i costi sono commissione OTA e pulizia.
• Proprietario — ricavi solo dal prezzo proprietario; il costo è la commissione proprietario dalle impostazioni dell'immobile.

La modalità dipende dai permessi sull'immobile.

Occupazione

La sezione Occupazione mostra il calendario degli immobili. Puoi scegliere 7 giorni, 14 giorni o Mese e decidere se mostrare solo gli immobili collegati al channel manager.

Puoi ordinare l'elenco: - Meno esauriti, - Occupazione minima, - Alfabetico.

Indipendentemente dall'ordinamento, gli immobili con tariffe complete sono mostrati per primi e quelli con un mese mancante subito dopo.

Nella tabella: - sfondo verde — unità disponibili, - sfondo rosso — quantity 0, cioè non disponibile, - grigio “—” — nessun dato in cache.

Accanto al nome dell'immobile vedi giorni liberi, giorni esauriti e giorni senza dati. Il badge CM indica il collegamento al channel manager.

Stato tariffe

Accanto al badge CM c'è lo stato di verifica delle tariffe. Il sistema controlla i prossimi 6 mesi completi — a partire dal mese successivo. Per ogni mese verifica se NoBedsCache contiene voci con `rid` il primo e l'ultimo giorno del mese.

• tariffe ok (verde) — tutti e sei i mesi sono compilati,
• tariffe: nome del mese (rosso) — mostra il mese più vicino senza tariffe complete,
• icona ? — tooltip con la spiegazione e il mese mancante più vicino.

Cliccando sullo stato rosso si aprono le impostazioni tariffe per quell'immobile e quel mese, così puoi inserire subito i prezzi mancanti.

Prezzi dal database

La sezione Prezzi dal database mostra minimo, massimo, media e numero di giorni con prezzo per il brand. Sono dati della cache NoBeds — non delle fatture.

Suggerimenti

Il sistema genera fino a tre suggerimenti in base all'occupazione, alla differenza tra prezzo in cache e ADR e ai giorni con quantity 0. Trattali come indicazioni, non come decisioni automatiche.

Importante

• Tutti gli importi e le percentuali sono stime.
• I dati provengono dalle prenotazioni e dalla cache NoBeds, quindi dipendono dall'aggiornamento della sincronizzazione.
• Analisi non è uno strumento contabile.